購置不動產(chǎn)時借用他人名義登記，嗣後出售，應按債權買賣課徵營業(yè)稅
新聞摘要
  • 購置不動產(chǎn)時借用他人名義登記，嗣後出售，應按債權買賣課徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，營業(yè)人購買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售，其性質屬債權買賣行為，應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，惟有納稅義務人誤以為出售土地債權等同土地交易，免徵營業(yè)稅，致申報營業(yè)稅時漏報銷售額而遭補稅處罰。
 
該局表示，最近查獲轄內甲君未依規(guī)定辦理營業(yè)登記從事不動產(chǎn)買賣業(yè)務，並為規(guī)避稽徵機關查核，將其所購置之不動產(chǎn)借名登記在他人名下，嗣再轉售獲利。因甲君尚非系爭房地之所有權人，銷售借名登記於他人之房地，其所取得經(jīng)濟上之利益，非為處分系爭房地之直接對價，核屬銷售債權行為，無免徵營業(yè)稅之適用。甲君未依規(guī)定申辦營業(yè)登記而營業(yè)，其漏報房屋及土地債權銷售額債權銷售額，經(jīng)該局依規(guī)定補稅處罰計160餘萬元。
 
該局進一步說明，民法規(guī)定「不動產(chǎn)物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，非經(jīng)登記，不生效力?！构什粍赢a(chǎn)所有權係採登記要件及絕對效力主義，又加值型及非加值型營業(yè)稅法課稅範圍包括銷售勞務，係指銷售貨物以外得為交易之標的，包括專利、商標等無實體財產(chǎn)權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。
 
上述之營業(yè)人雖非系爭房地之所有權人，惟其對出名者擁有得隨時終止契約返還房地之請求權，該請求權係屬「債權」性質，嗣出售該不動產(chǎn)並取得對價時，應認屬其銷售該請求權，屬債權買賣行為，應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。