購置不動產(chǎn)時借用他人名義登記,嗣後出售,應按債權買賣課徵營業(yè)稅
新聞摘要
  • 購置不動產(chǎn)時借用他人名義登記,嗣後出售,應按債權買賣課徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,營業(yè)人購買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售,其性質屬債權買賣行為,應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人,惟有納稅義務人誤以為出售土地債權等同土地交易,免徵營業(yè)稅,致申報營業(yè)稅時漏報銷售額而遭補稅處罰。
 
該局表示,最近查獲轄內甲君未依規(guī)定辦理營業(yè)登記從事不動產(chǎn)買賣業(yè)務,並為規(guī)避稽徵機關查核,將其所購置之不動產(chǎn)借名登記在他人名下,嗣再轉售獲利。因甲君尚非系爭房地之所有權人,銷售借名登記於他人之房地,其所取得經(jīng)濟上之利益,非為處分系爭房地之直接對價,核屬銷售債權行為,無免徵營業(yè)稅之適用。甲君未依規(guī)定申辦營業(yè)登記而營業(yè),其漏報房屋及土地債權銷售額債權銷售額,經(jīng)該局依規(guī)定補稅處罰計160餘萬元。
 
該局進一步說明,民法規(guī)定「不動產(chǎn)物權,依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者,非經(jīng)登記,不生效力?!构什粍赢a(chǎn)所有權係採登記要件及絕對效力主義,又加值型及非加值型營業(yè)稅法課稅範圍包括銷售勞務,係指銷售貨物以外得為交易之標的,包括專利、商標等無實體財產(chǎn)權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。
 
上述之營業(yè)人雖非系爭房地之所有權人,惟其對出名者擁有得隨時終止契約返還房地之請求權,該請求權係屬「債權」性質,嗣出售該不動產(chǎn)並取得對價時,應認屬其銷售該請求權,屬債權買賣行為,應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。